"집값 더 오른다?" 4년 만에 최고치 찍은 주택가격전망

[2026년 부동산 시장 전망: 주택가격전망지수(CSI) 124 기록, 다시 불붙는 상승 기대감]

안녕하세요 욥쫍입니다!

오늘은 2026년 1월 23일 기준, 부동산 시장의 뜨거운 감자인 '주택가격전망지수' 소식을 들고 왔습니다. 최근 정부의 각종 규제책에도 불구하고 시장의 심리는 오히려 뜨겁게 달아오르고 있는데요.

오늘 발표된 한국은행의 조사 결과를 중심으로 현재 상황을 짚어보겠습니다.

<주택가격전망 CSI, 51개월 만에 최고치>

오늘 한국은행이 발표한 '2026년 1월 소비자동향조사'에 따르면, 이달 주택가격전망 CSI는 124를 기록했습니다. 이는 지난달(121)보다 3포인트 상승한 수치로, 2021년 10월 이후 약 4년 3개월 만에 가장 높은 수준입니다.

주택가격전망 CSI란? 100을 기준으로 이보다 높으면 1년 뒤 집값이 오를 것이라고 보는 사람이 더 많다는 뜻입니다. 현재 124라는 수치는 시장 참여자 대다수가 강력한 상승을 점치고 있다는 방증입니다.

<규제 내성? 수도권 아파트값의 독주>

흥미로운 점은 정부가 지난해 하반기부터 강력한 대출 규제와 세제 압박(양도세 중과 부활 논의 등)을 내놓았음에도 불구하고, 서울과 수도권 주요 지역의 아파트값은 오히려 '신고가' 랠리를 이어가고 있다는 것입니다.

• 수도권 집중 현상_ 서울 비강남권까지 온기가 퍼지며 매수 심리를 자극하고 있습니다.
• 공급 부족 우려_ 단기적인 주택 공급 물량 부족이 해소되지 않으면서, "지금 아니면 못 산다"는 심리가 다시 고개를 들고 있습니다.
• 공시지가 상승_ 오늘 발표된 경기도 표준지 공시지가 역시 전년 대비 2.71% 상승하며 자산 가치 상승을 뒷받침하고 있습니다.

<2026년 상반기, 투자 포인트는?>

전문가들은 현재의 시장을 '양극화의 심화'로 진단합니다. 강남, 서초 등 핵심 입지는 여전히 '매도자 우위 시장'인 반면, 외곽 지역은 대출 금리와 규제 영향에 따라 관망세가 나타날 수 있습니다.

특히 오늘 발표된 지수에서 보듯 소비자들의 기대 심리가 꺾이지 않는 한, 당분간 조정보다는 우상향 흐름이 지속될 가능성이 커 보입니다.

무주택자분들이라면 정부의 민간 임대 활성화 정책이나 단기 공급 대책의 실효성을 면밀히 살펴봐야 할 시점입니다.

정부에서도 실효성 있는 부동산 대책을 마련하길 바랍니다.